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房产纠纷案例

房改房上市需交哪些费用?

严先生来电咨询房改房上市交易的有关新政策。严先生问到,他有一套1990年买的房改房,面积在85平方米左右,现准备把这套房子卖出去,然后再重新买一套商品房。但他不知道南昌市房改房上市需要办什么手续?怎么办理?需缴什么费用?交多少,由谁来交?带着严先生的问题,记者采访了南昌市房改办综合科科长柴世年及金丰易居住宅消费服务公司资产经营主管蔡滨。

柴科长告诉记者,南昌市人民政府在2003年颁发了洪府发犤2003犦10号南昌市人民政府印发关于进一步搞活房地产市场若干意见的通知。文件指出,凡按房改政策购买的公有住房(含解困房、安居房、经济适用房、集资建房),2005年年底前出售的,视同商品房上市交易,暂免收土地出让金。

南昌市金丰易居住宅消费服务公司资产经营主管蔡滨告诉记者,由于历史原因,以前的房改房交易在办房产证时都不需要交维修基金,而根据现有规定,如果严先生的房改房要出售的话,现在必须要补交清维修基金,然后才能到市场上进行交易。根据规定,房改房的维修基金标准是每平方米3.4元,乘上出售房改房的总面积,就是要交维修基金的总数。蔡滨告诉记者,一般而言,谁来缴纳这笔维修基金买卖双方可以进行协商。而如果房改房的出买人拥有二套或者二套以上房改房,出卖人必须把另外一套房改房交回原单位,准备出卖的房改房才能到市场上进行交易。

综上所述,严先生可以凭房屋所有权证到二手房交易市场填写《南昌市存量房买卖合同》及《南昌市个人住房所有权转让及转移登记表》,经南昌市房管局确认出让人只有一套房改房,并按照规定交清维修基金,即严先生的房改房如果要出售,所需交纳的维修基金总数应该是3.4元×85=289元。

在其他费用上,假设严先生按每平方2500元出售给购买人,总价值就是2500元×85=212500元。购买人必须缴清成交总价2%的契税,即2500×2%=4250元;然后由买、卖双方共同(双方各一半)缴清每平方6元的交易费,即6元×85=510元;产权转移费80元/户;房改房查档费0.6元/平方米,在以上费用缴清后8个工作日即可交易成功,也就是说在8天之内购买者可以取得这套房改房的房屋所有权证。(据《信息日报》钟建华)


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